Die meisten Angebote rechnen sich nicht.
Wir zeigen dir die, die es tun.

Wie wir rechnen

Für jedes Angebot stellen wir die zu erwartende Kaltmiete den tatsächlichen Kosten gegenüber: Zins und Tilgung auf den Finanzierungsanteil, Bewirtschaftung, Instandhaltungsrücklage und Kaufnebenkosten. Übrig bleibt der Cashflow, also das, was am Monatsende wirklich übrig ist oder fehlt.

„Trägt sich" heißt bei uns nicht nur positive Rendite. Ein Angebot besteht erst, wenn es gleich mehrere Hürden nimmt: Kapitaldienstdeckung, Beleihungsauslauf, Zinsdeckung, Cashflow im ersten Jahr und Eigenkapitalverzinsung. Es ist dieselbe Prüfung, die onprop auch auf deinen Bestand anwendet.

Woher die Miete kommt

Der ehrlichste Punkt zuerst: Kaufinserate nennen fast nie eine Miete. Nur bei ausdrücklichen Kapitalanlagen steht die Ist-Miete dabei. Für alle anderen schätzen wir die ortsübliche Vergleichsmiete. Wir schreiben bei jedem Treffer dazu, woher die Zahl stammt, weil eine Quote ohne diese Angabe wenig wert wäre.

Warum so wenige übrig bleiben

Bei aktuellen Zinsen trägt sich ein Objekt erst ab einer Bruttorendite, die deutlich über dem liegt, was in gefragten Lagen aufgerufen wird. Genau deshalb lohnt sich das Durchrechnen: Die wenigen Ausnahmen findet man nicht durch Blättern, sondern durch Rechnen.

Keine Anlageberatung. Die Annahmen zu Zins, Tilgung und Eigenkapital stehen oben am Ergebnis und lassen sich in onprop je Objekt anpassen.