onprop Marktwert-Schätzung

Was ist meine Immobilie wert?

Kostenlose Marktwert-Schätzung aus Boden-, Sach- und Ertragswert – mit Wertspanne und Angebotspreis. In Sekunden, ohne Login. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten, gibt dir aber schnell eine belastbare Einordnung.

Deine Immobilie

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Schätzung nach anerkannter Bewertungslogik (Boden-/Sach-/Ertragswert). Kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts-/Steuerberatung.

Geschätzter Marktwert

Marktwert (Schätzung)
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Der Bodenrichtwert ist die wichtigste Stellgröße – je genauer, desto besser die Schätzung.

Mehr als eine Momentaufnahme?

onprop hält den Wert deiner Immobilie laufend nach – zusammen mit Mieten, Finanzierung und Cashflow, alles an einem Ort. Trag dich in die Warteliste ein, wir melden uns, sobald dein Zugang bereitsteht.

Wie der Marktwert geschätzt wird

Die Schätzung kombiniert die drei anerkannten Wertermittlungsverfahren und gewichtet sie je nach Objektart:

Bodenwert

Grundstücksfläche × Bodenrichtwert deiner Lage. Den Bodenrichtwert bekommst du kostenlos beim Gutachterausschuss bzw. im BORIS-Portal deines Bundeslandes.

Sachwert

Bodenwert plus Gebäudewert (Herstellungskosten je m² nach Baujahr und Ausstattung, abzüglich Alterswertminderung). Typisch bei Eigenheimen.

Ertragswert

Der kapitalisierte Reinertrag aus der Miete – die maßgebliche Größe bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern.

Häufige Fragen

Ist das ein Gutachten? Nein – eine schnelle, unverbindliche Schätzung zur Orientierung, kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.

Was, wenn ich den Bodenrichtwert nicht kenne? Eine grobe Angabe genügt für die Einordnung; genauer wird es mit dem echten Wert aus dem BORIS-Portal.

Sind meine Daten sicher? Die Berechnung läuft in deinem Browser; nur bei Eintrag in die Warteliste übermittelst du deine E-Mail.