onpropSo liest du deinen Portfolio-Score
Der Portfolio-Check bündelt drei Dimensionen zu einem Gesundheits-Score von 0 bis 100. Er ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung, gibt dir aber schnell ein Gefühl dafür, wo dein Bestand stark ist und wo Handlungsbedarf besteht.
Finanzierung & Risiko
Hier zählen der Beleihungsauslauf (LTV) – die Restschuld im Verhältnis zum Marktwert –, das Zinsänderungsrisiko durch bald auslaufende Zinsbindungen sowie das Klumpenrisiko, wenn ein einzelnes Objekt einen zu großen Teil des Portfolios ausmacht.
Ertrag
Der Netto-Cashflow zeigt, was nach laufenden Kosten und Kreditrate monatlich übrig bleibt. Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Marktwert. Objekte mit dauerhaft negativem Cashflow sind ein Warnsignal.
Vermietung
Leerstand kostet Rendite und erhöht das Risiko. Die Leerstandsquote fließt direkt in den Score ein.
Häufige Fragen
Sind meine Daten sicher? Die Berechnung läuft komplett in deinem Browser – es werden keine Objektdaten an einen Server gesendet. Nur wenn du dich in die Warteliste einträgst, übermittelst du deine E-Mail.
Wie genau ist der Score? Er ist eine schnelle Einordnung auf Basis deiner Eingaben, keine Bewertung nach ImmoWertV und keine Steuerberatung.