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onprop Portfolio-Check · Gesundheits-Report

Portfolio-Check

Wie gesund ist dein Immobilien-Bestand? Trag deine Objekte grob ein und erhalte in Sekunden einen Gesundheits-Score aus Finanzierung, Ertrag und Vermietung – plus konkrete Handlungshinweise. Kostenlos, ohne Login.

Deine Objekte

Objekt Marktwert € Restschuld € Kaltmiete €/M Kosten €/M Rate €/M Zinsb. bis verm.
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„Kosten" = nicht umlagefähige Bewirtschaftung/Mon (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage). „Rate" = deine monatliche Kreditrate (Zins + Tilgung). „Zinsb. bis" = Jahr, in dem die Zinsbindung ausläuft.

Gesundheits-Score

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Finanzierung
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Ertrag
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Vermietung
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Handlungshinweise

  • Trag deine Objekte ein, um Hinweise zu erhalten.

Kostenlose Tiefenanalyse per E-Mail

Der Score oben ist die Schnelleinschätzung. Auf Wunsch arbeiten wir uns tiefer in dein Portfolio ein und schicken dir eine echte Marktbewertung je Objekt (Boden-, Sach- und Ertragswertverfahren) – inklusive Vergleich mit deiner eigenen Werteinschätzung. Dafür brauchen wir pro Objekt noch drei Angaben:

Double-Opt-in: Du bekommst erst eine Bestätigungs-Mail – ohne Klick passiert nichts. Keine Anlageberatung.

Willst du das laufend automatisch?

onprop überwacht deinen Bestand kontinuierlich: Ist-Cashflow per Bankabgleich, auslaufende Zinsbindungen, Leerstand und Portfoliowert – ohne Excel. Kostenlos registrieren und 14 Tage unverbindlich testen.

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So liest du deinen Portfolio-Score

Der Portfolio-Check bündelt drei Dimensionen zu einem Gesundheits-Score von 0 bis 100 und gibt dir schnell ein Gefühl dafür, wo dein Bestand stark ist und wo Handlungsbedarf besteht.

Finanzierung & Risiko

Hier zählen der Beleihungsauslauf (LTV) – die Restschuld im Verhältnis zum Marktwert –, das Zinsänderungsrisiko durch bald auslaufende Zinsbindungen sowie das Klumpenrisiko, wenn ein einzelnes Objekt einen zu großen Teil des Portfolios ausmacht.

Ertrag

Der Netto-Cashflow zeigt, was nach laufenden Kosten und Kreditrate monatlich übrig bleibt. Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Marktwert. Objekte mit dauerhaft negativem Cashflow sind ein Warnsignal.

Vermietung

Leerstand kostet Rendite und erhöht das Risiko. Die Leerstandsquote fließt direkt in den Score ein.

Häufige Fragen

Sind meine Daten sicher? Der Score wird komplett in deinem Browser berechnet – dafür werden keine Objektdaten an einen Server gesendet. Nur wenn du aktiv die Tiefenanalyse anforderst, übermittelst du deine E-Mail und die dafür nötigen Objektangaben.

Wie genau ist der Score? Er ist eine schnelle Einordnung auf Basis deiner Eingaben.