onprop Rendite-Cockpit · Kalkulation

Rendite-Cockpit

Die Vollversion: Mehrjahres-Cashflow, Tilgung und Exit, PDF-Export fürs Bankgespräch – und ein KI-Assistent, der mit dir durchrechnet. Kostenlos, ohne Login.

Eingaben

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Objekt & Miete

Kaufpreis

€

Wohnfläche

m²

Nettokaltmiete

€/Mon

Bundesland (GrESt · Stand 2025)

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer

Makler

Notar & Grundbuch

Sonstige KNK

€

KNK gesamt (berechnet)

€

Bewirtschaftung

Nicht umlagef. /Mon

€

IHR /m²·Jahr

€

Mietausfall

WEG-Rücklage /Jahr ⓘ

€

Empf. IHR (Peters) ⓘ

€/m²

Finanzierung

Darlehen 1

€

Zins 1

Tilgung 1

Darlehen 2 (optional)

€

Zins 2

Tilgung 2

Sondertilgung /Jahr

€

Zinsbindung ⓘ

Jahre

Anschlusszins

Automatik-Helfer

① Grenzsteuersatz aus Einkommen (§ 32a, Tarif 2025)

zu verst. Einkommen

€/J

Veranlagung

Kirchensteuer

→ ermittelter Grenzsteuersatz: – (wird unten übernommen, überschreibbar)

② Gebäudeanteil aus Baujahr & Boden

Baujahr

Bodenrichtwert

€/m²

Objekttyp

→ Gebäudeanteil: – · AfA-Satz: –
Grobe Schätzung – für die AfA ist die Aufteilung im Kaufvertrag bzw. ein Gutachten maßgeblich.

Steuer- und Grunderwerbsteuer-Werte sind vereinfachte Schätzungen (Stand 2025).

Steuer & Prognose

Gebäudeanteil

AfA-Satz

Grenzsteuersatz

Mietsteigerung

%/J

Wertsteigerung

%/J

Denkmal-AfA-Basis ⓘ

€

Betrachtungszeitraum

Jahre

Verkaufsfaktor (Exit)

Ergebnis

Bruttomietrendite

–

Nettomietrendite

–

Kaufpreisfaktor

–

Gesamtinvestition

–

Eigenkapital

–

Rate / Monat

–

Cashflow n. St. / Mon (J1)

–

Eigenkapitalrendite

–

Gib deine Daten ein …

Bank-Kennzahlen — was die Bank prüft

Beleihungsauslauf (LTV)

–

DSCR

–

ICR (Zinsdeckung)

–

Beleihungswert

–

Beleihungsreserve

–

EK-Quote

–

Mehrjahres-Projektion — echte Tilgung & Vermögensaufbau

Jahr	Kaltmiete	Zinsen	Tilgung	CF n. St.	Restschuld	Wert	Nettoverm.

Exit / Verkauf nach 10 Jahren

Szenario	Verkaufspreis	Gewinn n. St.	Barwert heute

Rendite über Haltedauer (IRR)

–

Netto-Verkaufserlös

–

Barwert = heutiger Wert des Gesamtgewinns (Verkauf + laufende Überschüsse), abgezinst. „Gewinn n. St." berücksichtigt bei ≥ 10 Jahren Haltedauer die Spekulationsfrist (steuerfrei).

Tiefen-Module

Optionale Zusatzrechner – für Mehrfamilienhäuser, Szenarien, Anschlussfinanzierung, Bank-Unterlagen und Sanierung.

Mehrfamilienhaus – Einheiten

Einheiten erfassen; Summe kann Fläche & Kaltmiete oben übernehmen.

Einheit	Fläche m²	Kaltmiete €/M

+ Einheit

Summe: 0 m² · 0 €/Mon

Sensitivitäts-Analyse

Wie reagiert der Cashflow n. St. / Monat, wenn eine Größe schwankt?

Anschluss-Zins-Stresstest

Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung bei höheren Zinsen?

Zinsbindung		Jahre
Anschlusszins		% p.a.

–

Haushaltsrechnung

Tragfähigkeit fürs Bankgespräch – bleibt nach allem genug übrig?

Netto-Einnahmen /Mon
Lebenshaltung /Mon
bestehende Kreditraten /Mon

–

Vermögensaufstellung

Aktiva minus Passiva = Nettovermögen (Selbstauskunft).

Immobilien (Wert)
Konten & Wertpapiere
Sonstige Aktiva
Verbindlichkeiten

–

Sanierungsplaner

Gewerke mit Menge × Preis (± Schwankung) → min / mittel / max.

Gewerk	Menge	€/Einh.	±%

+ Gewerk

–

Willst du das laufend automatisch?

onprop übernimmt deine Kalkulation ins Portfolio und überwacht Cashflow, Tilgung und auslaufende Zinsbindungen automatisch – per Bankabgleich, ohne Excel. Kostenlos registrieren und 14 Tage unverbindlich testen.

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Häufige Fragen zum Rendite-Cockpit

Was rechnet das Cockpit? Mietrendite und Kaufpreisfaktor, eine echte amortisierende Mehrjahres-Prognose (Restschuld, Tilgung, Immobilienwert, Nettovermögen, Break-even), Bank-Kennzahlen (LTV, DSCR, ICR, Beleihungsreserve), Steuer inkl. AfA und Denkmal-AfA sowie den Exit mit Spekulationsfrist und IRR.

Sind meine Daten sicher? Deine Eingaben bleiben bei dir; deine Daten werden dabei nicht übertragen. Das Cockpit ist keine Steuer- oder Anlageberatung, sondern eine unverbindliche Kalkulation.