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Immobilienbestand mit KI verwalten,
per MCP direkt in Claude

Du hängst dein Portfolio als Werkzeug in Claude ein und arbeitest dort in normaler Sprache damit: nachfragen, anlegen, ändern, Zahlungen verbuchen. Diese Seite zeigt, wie die Anbindung läuft, was dabei dauerhaft von selbst passiert und wo du dem Assistenten nur sagen musst, was du willst.

Portfolio einrichten Was läuft automatisch?

Was automatisch läuft, was auf Zuruf, was bei dir bleibt

Ein Teil läuft dauerhaft im Hintergrund, den größten Rest übernimmt der Assistent auf Zuruf, und die Entscheidungen bleiben bei dir. Diese Tabelle ist der eigentliche Inhalt dieser Seite.

Aufgabe Läuft dauerhaft von selbst Assistent auf Zuruf Bleibt bei dir
Mieteingänge prüfen Bankabgleich ordnet Umsätze den Sollstellungen zu Offene Posten abfragen, Teilzahlungen verbuchen Entscheidung, was bei Ausbleiben passiert
Post und Belege Vorsortierung im KI-Posteingang, Texterkennung Dokument hochladen, auslesen, einem Objekt zuordnen Freigabe, wenn etwas strittig ist
Stammdaten pflegen - Objekte, Einheiten, Mieter, Darlehen anlegen und ändern Prüfen, ob es fachlich stimmt
Auswertung Kennzahlen und Prognose rechnen laufend mit Marktwert und Investmentkennzahlen auf Abruf Interpretation und Kaufentscheidung
Aufgaben und Fristen Erinnerungen und Wiedervorlagen Aufgaben anlegen, ändern, abschließen Priorität setzen

Stand August 2026. Die linke Spalte läuft ohne dein Zutun, die Mitte auf einen Satz im Chat, und in der rechten Spalte behältst du die Hand drauf.

In drei Schritten angebunden

Einmal einrichten, danach arbeitest du im Assistenten weiter.

01

Adresse einsetzen

In Claude die Connectors öffnen, einen eigenen Connector hinzufügen und die Adresse des onprop-MCP-Servers einsetzen. Keine Datei bearbeiten, nichts installieren.

02

Mit onprop anmelden

Claude leitet dich zu onprop. Du meldest dich mit deinem Konto an und wählst, was der Assistent darf. Dein Passwort sieht er dabei nie.

03

Losreden

Claude sieht die onprop-Werkzeuge und nutzt sie selbst. Du beschreibst, was passieren soll, statt Felder zu suchen und Zahlen zu kopieren.

Die Adresse

Mehr als diese Zeile brauchst du nicht. Die Berechtigungen wählst du bei der Anmeldung, und du kannst die Verbindung in onprop jederzeit wieder trennen. 

https://mcp.onprop.io/mcp

Werkzeuge, die keine Anmeldung, sondern einen Schlüssel erwarten, sprechen denselben Server mit einem API-Key aus den Einstellungen im Kopf X-API-Key an.

Die Anbindung per API und MCP ist ab der Stufe Wachstum enthalten.

Was du im Assistenten sagen kannst

Keine erfundenen Beispiele: jede Zeile entspricht einem Werkzeug, das der MCP-Server wirklich anbietet.

  • „Wie steht mein Cashflow diesen Monat?“ Der Assistent liest Zahlungen und Sollstellungen und rechnet zusammen, statt dass du Listen exportierst.
  • „Leg für die Musterstraße 12 einen Mieter ab 1. Oktober an, Kaltmiete 780 Euro.“ Mieter und Mietverhältnis werden angelegt und mit der Einheit verknüpft.
  • „Welche Mieten sind diesen Monat noch offen?“ Offene Posten aus der Sollstellung, abgeglichen mit den Bankumsätzen.
  • „Verbuch die Zahlung von Frau Meyer als bezahlt.“ Auch Teilzahlungen, mit Betrag und Datum.
  • „Was ist die Musterstraße 12 heute wert?“ Marktwert nach ImmoWertV aus Boden-, Sach- und Ertragswert.
  • „Rechne mir das Objekt aus dem Exposé als Kaufkandidat durch.“ Investmentkennzahlen wie Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite.
  • „Hier ist die Nebenkostenabrechnung, ordne sie dem richtigen Objekt zu.“ Dokument hochladen, per KI klassifizieren, Daten auslesen, zuordnen.
  • „Erinnere mich an die auslaufende Zinsbindung im März.“ Aufgabe anlegen und später abschließen.

Kontrolle behalten

Ein Assistent mit Schreibrechten auf dem eigenen Vermögen ist eine Vertrauensfrage. Deshalb hängt jede Aktion an einem Recht.

Ein Schlüssel je Assistent. Jeder Zugang ist einzeln widerrufbar, ohne dass die anderen betroffen sind. Der Schlüssel liegt in der Umgebung des MCP-Prozesses, nicht im Chatverlauf.

Rechte getrennt nach lesen und schreiben. Die Werkzeuge hängen an Rechten wie properties:read oder payments:write. Wer nur auswerten will, vergibt nur lesende Rechte, dann kann der Assistent nichts verändern.

Löschen ist als solches gekennzeichnet. Löschende Werkzeuge sind gegenüber dem Assistenten ausdrücklich als destruktiv markiert, damit er nachfragt statt einfach zu handeln.

Alles Schreibende steht im Audit-Log. Serverseitig, nicht im Assistenten. Was der Assistent verändert hat, bleibt damit nachvollziehbar, auch Wochen später.

Deine Daten bleiben in onprop. Der MCP-Server ist ein dünner Aufsatz auf der onprop-API und hat keine eigene Geschäftslogik. Prüfung der Rechte, Mandantentrennung und Protokollierung laufen im Backend, nicht im Assistenten.

Assistent oder klassische Automatisierung?

Beides läuft über dieselbe API, taugt aber für Unterschiedliches.

Weg Stark bei
KI-Assistent per MCP, etwa Claude Aufgaben, die jedes Mal etwas anders aussehen; Nachfragen in normaler Sprache; unstrukturierte Post
n8n oder Make gegen die REST-API Wiederkehrende Ketten mit festen Regeln, Zeitplänen und Weiterleitungen
Funktionen im Produkt selbst Bankabgleich, Kennzahlen, Prognose, KI-Posteingang: läuft ohne Einrichtung

In der Praxis kombiniert man: der Bankabgleich läuft im Produkt, Wiederkehrendes in n8n, und der Assistent übernimmt das, was sich nicht in Regeln fassen lässt.

Häufige Fragen

Kann man einen Immobilienbestand mit KI vollautomatisch verwalten?

Sehr weit, und zwar in drei Stufen: Der Abgleich der Mieteingänge mit dem Bankkonto und die Vorsortierung eingehender Dokumente laufen dauerhaft im Hintergrund. Die tägliche Pflege übernimmt der Assistent auf Zuruf, von Stammdaten über Zahlungen bis zu Aufgaben und Dokumenten. Und die Entscheidungen bleiben bei dir, weil du nach jeder Änderung im Audit-Log nachlesen kannst, was passiert ist.

Was ist MCP und was hat es mit Immobilienverwaltung zu tun?

MCP steht für Model Context Protocol und ist die Standard-Schnittstelle, über die KI-Assistenten mit Programmen sprechen. Für die Verwaltung heißt das: der Assistent arbeitet auf deinen echten Bestandsdaten statt auf dem, was du ihm in den Chat kopierst. onprop stellt dafür einen MCP-Server bereit, der rund 30 Werkzeuge anbietet, von Objekt anlegen über Zahlung als bezahlt markieren bis Marktwert berechnen.

Wie binde ich meinen Immobilienbestand an Claude an?

API-Key in onprop anlegen, den MCP-Server in der Konfiguration von Claude Desktop eintragen, Schlüssel als Umgebungsvariable mitgeben. Der Abschnitt oben zeigt, wie der Eintrag aussieht. Enthalten ist die Anbindung ab der Stufe Wachstum.

Sieht die KI mein komplettes Portfolio?

Nur so viel, wie der Schlüssel erlaubt. Jedes Werkzeug hängt an einem Recht, getrennt nach lesend und schreibend. Für reine Auswertungen genügen die lesenden, dann kann der Assistent nichts verändern. Jede schreibende Aktion landet serverseitig im Audit-Log.

Was kann die KI konkret in meinem Bestand ändern?

Objekte, Einheiten, Mieter, Darlehen, Mietzahlungen und Aufgaben anlegen, ändern und löschen, Zahlungen als bezahlt verbuchen, Dokumente hochladen, klassifizieren, auslesen und zuordnen sowie Marktwert und Investmentkennzahlen berechnen.

Geht das auch ohne KI-Assistenten, etwa mit n8n oder Make?

Ja. Unter dem MCP-Server liegt eine offene REST-API, gegen die sich auch klassische Automatisierung bauen lässt. Das ist der bessere Weg für Abläufe, die zuverlässig immer gleich laufen sollen.

Brauche ich Claude, oder geht auch ein anderer Assistent?

MCP ist ein offener Standard, der Server ist nicht an einen Anbieter gebunden. Getestet und dokumentiert ist der Weg über Claude Desktop, deshalb ist er hier beschrieben.

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Erst den Bestand anlegen, dann den Assistenten anhängen

Die Anbindung ist in zehn Minuten eingerichtet, sobald Daten drin sind. In der Testphase kannst du deinen kompletten Bestand importieren und alles ausprobieren.

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