onpropImmobilien-Rechner,
kostenlos und ohne Login
Fünf Werkzeuge für die fünf Fragen, die vor und nach einem Immobilienkauf wirklich zählen. Alle rechnen direkt im Browser, keins verlangt eine Anmeldung, und jedes Ergebnis lässt sich als Link teilen.
Welcher Rechner beantwortet welche Frage?
Von der ersten Einschätzung bis zur Kaufentscheidung.
| Deine Frage | Der passende Rechner |
|---|---|
| Lohnt sich dieses Objekt überhaupt? | Renditerechner |
| Was ist meine Immobilie heute wert? | Marktwert-Rechner |
| Was kommt zum Kaufpreis noch dazu? | Kaufnebenkosten-Rechner |
| Wie gesund ist mein bestehender Bestand? | Portfolio-Check |
| Trägt sich das über zehn Jahre? | Rendite-Cockpit |
Alle fünf Rechner
Renditerechner→
Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow und Eigenkapitalrendite in Sekunden, der schnellste Weg zu einer ersten Einschätzung.
Marktwert-Rechner→
Boden-, Sach- und Ertragswert nach ImmoWertV-Logik, inklusive Wertspanne und realistischem Angebotspreis.
Kaufnebenkosten-Rechner→
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Maklerprovision, die Summe, die viele unterschätzen.
Portfolio-Check→
Gesundheits-Score für den gesamten Bestand aus Finanzierung, Ertrag und Vermietung, inklusive Klumpenrisiko.
Rendite-Cockpit→
Die Vollversion: Mehrjahres-Cashflow, Tilgung, Steuerwirkung, Exit-Szenario, PDF-Export und KI-Assistent.
Die Kennzahlen in einem Satz
Vier Größen tauchen in jedem Rechner auf. Wer sie auseinanderhält, liest jedes Angebot schneller.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal hundert. Die schnellste Zahl und die unehrlichste, weil weder Kaufnebenkosten noch laufende Kosten enthalten sind. Taugt zum Vergleichen, nicht zum Entscheiden.
Kaufpreisfaktor
Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete, also der Kehrwert der Bruttorendite. Ein Faktor von 25 entspricht 4 Prozent Bruttorendite. In Anzeigen üblich, weil er kleiner klingt als er ist.
Cashflow
Was am Monatsende übrig bleibt: Miete minus Zins, Tilgung, Verwaltung und nicht umlagefähige Kosten. Die einzige Zahl, die du monatlich spürst, und die entscheidet, ob dich ein Objekt trägt oder Geld kostet.
Beleihungsauslauf
Restschuld im Verhältnis zum heutigen Wert. Bestimmt maßgeblich, welchen Zins du bei der Anschlussfinanzierung bekommst. Deshalb ist der aktuelle Marktwert keine Kür, sondern Voraussetzung für eine belastbare Planung.
Häufige Fragen
Sind die Rechner wirklich kostenlos?
Ja, alle fünf sind ohne Anmeldung und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Sie rechnen im Browser, deine Eingaben werden nicht als Datensatz gespeichert. Über den Teilen-Link stehen die Werte in der Adresse, sodass du dieselbe Rechnung später wieder öffnen oder weitergeben kannst.
Wie genau ist die Marktwert-Schätzung?
Der Rechner folgt der Logik der Immobilienwertermittlungsverordnung und ermittelt Boden-, Sach- und Ertragswert samt Wertspanne. Das ist deutlich mehr als eine Preisschätzung nach Quadratmeter, ersetzt aber kein Gutachten: Ein Sachverständiger sieht das Objekt, ein Rechner sieht deine Eingaben.
Was ist der Unterschied zwischen Renditerechner und Rendite-Cockpit?
Der Renditerechner beantwortet die Einstiegsfrage in wenigen Feldern: Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow. Das Rendite-Cockpit ist die Vollversion mit Mehrjahres-Cashflow, Tilgungsverlauf, Steuerwirkung, Exit-Szenario und PDF-Export, gedacht für die Entscheidung kurz vor dem Kauf.
Welche Mietrendite ist gut?
Als grobe Orientierung gelten in Deutschland Bruttomietrenditen zwischen etwa 2 und 5 Prozent, stark abhängig von Lage und Zustand. Aussagekräftiger als die Bruttorendite ist der Cashflow nach Zins, Tilgung und nicht umlagefähigen Kosten: Er zeigt, ob das Objekt dich monatlich trägt oder kostet.
Kann ich die Ergebnisse übernehmen?
Ja. Wenn du aus einer Rechnung ein echtes Objekt machst, legst du es in onprop an, die Kennzahlen werden dort laufend fortgeschrieben, statt bei jeder Mietanpassung neu getippt zu werden.
Aus der Rechnung wird ein Bestand
Die Rechner beantworten Einzelfragen. Sobald mehrere Objekte zusammenkommen, hält onprop sie dauerhaft zusammen, mit Mieten, Darlehen und Wertentwicklung.